重逢，舊寰宇。

文/托馬斯之顱

"如果中國游戲圈的歷史有一個什物的縮影，那一定是科興。"

2025年齒首，葡萄君和一又友聊起騰訊行將搬離科興科學園，一又友一霎來了這樣一句感觸。為漕河涇魂牽夢繞的年青東說念主，可能不可清醒這句話背后的隱喻。但老一輩游戲東說念主，對科興總有不一樣的情結。

夙昔十幾年，科興一直是騰訊游戲的大本營，直到2025年。2025年10月，算作首批搬遷部門的魔方責任室群入駐云海大廈1棟。年底到2026年春節，光子責任室群漸次入駐云海大廈2棟。再之后，IEG Global、刊行線、各個和諧部，以及數十個中臺與撐握部門將連續入駐云海大廈3棟。現如今，騰訊互動文娛作事群這場上萬東說念主的大移動已接近完成。

在搬遷歷程中，有東說念主為抽中了帶有海景的公寓欣慰；有東說念主頭疼工位上的幾十個公仔怎樣打理；有東說念主因為責任地點轉崗致使去職。天然，更多的是懷念——懷念依然倒閉的餐廳，離開和留住的東說念主，以及我方逝去的芳華歲月。

一位在科興待了9年的前騰訊職工牽記，除了旅行，他一直生活在以科興為圓心的20分鐘生活圈："我從未有真的的別處可去。我把最佳的年華給了這片建筑。"

01

東說念主們時常會把科興和騰訊劃上等號，但其實科興是一個復雜的見地。

這個園區一度聚積了32家上市公司，5家獨角獸，年度總產值逾越2000億。在官網上頭，科興對我方的評價是：承載深圳精神的「中國慷慨第一樓」。

一位地產公司高管推算，騰訊每年交給科興的房錢逾越10億。另一位買賣地產公司的銷售則估測，騰訊約略孝順了園區地租收入的40%，"照舊天安云谷夸張，別傳那處華為能孝順90%。"

但在游戲東說念主的印象里，科興和騰訊繼續難分互相。畢竟在手游還未崛起時，和騰訊深度和諧過的研發公司，就依然交融過科興的威聲。

在阿誰流量為王的期間，坐擁微信和QQ的騰訊以"插根扁擔就著花"著稱。想跟騰訊和諧的研發團隊，晨夕要來到這片計較勃勃的地皮。某上市公司雇主回憶，2014年他們的頁游交給騰訊獨代，成果從雇主到制作主說念主，再到團隊都被拉到了科興駐場一周，不舍日夜地經受一輪又一輪的測試和修改。

不外科感奮景的巔峰，照舊互聯網行業流行降本增效之前，阿誰任性擴招的期間。

據一位騰訊老職工回憶，2019-2020年前后，C棟和D棟的會議室繼續爆滿，何況里面坐的不單要騰訊職工。那時的騰訊游戲，光是市場中臺的正編職工就有600多東說念主，恨不得一個品牌行徑要找9個部門出決策，終末歸攏成100頁的PPT去運籌帷幄和奉行。致使為了守密，溝通供應商職工還要在會議室里吃住。

高速的增長，浩大的預算，復雜的單干，為形形容色的供應商提供了養料，也讓他們填滿了科興的A棟和B棟。據招商而已驕矜，那段時辰科興的入駐率長年達到98%。許多騰訊體系外的年青東說念主，都在這里賺到了第一桶金。

同樣是在這段歲月，騰訊職工感受到了什么叫「一廁難求」，每天早上和下晝兩三點鐘，動輒要跑四五個樓層尋找坑位；在早中晚的岑嶺時段，有專誠的電梯員東說念主工截止機器，用對講機調配，優先辦事列隊東說念主數多的樓層；庸俗職工想申領一張泊車場600塊錢的月卡，繼續要列隊6-18個月。

不要休想乘坐貨梯

這樣的盛況，近似百廢俱興的大環境，也帶動了科興隔鄰房地產市場的火熱。據又名騰訊老職工回憶，那時公司隔鄰80平米的剛需學區房，售價一度逾越12萬元/平米；萬象寰宇隔鄰不到100平米的樓盤，總價更是達到了1500萬。即便不少樓盤條目先驗資500萬，現場照舊需要列隊才智購買。

某科興隔鄰學區房小區的房價走勢

來自AI牽記

除了游戲、互聯網和房地產，還有更多庸俗東說念主的生計與科興相關。

可能是因為打工東說念主需要開釋壓力，連年來湘菜一直位于科興好意思食界的金字塔尖。在責任日，如果想吃一頓被戲稱為「科興米其林」，用湖南手法烹飪潮汕牛肉的辣可可，那你最佳11:30就溜出來占位；如果預算再高少量，以蓮子排骨湯和砂鍋老鴨有名，C棟和B棟的老灶臺則是首選；淌若還嫌不夠辣，可以去D棟樓下的江西菜館小青花，他們家的霸王燒鴨爪，辣得足以讓你懷疑是否東說念主在廣東。

原味街里還有更實惠的好意思食廣場

在責任日的中午，科興G層原味街的東說念主流多得堪比旅游景點。浩大的客流量，讓我從來莫得在原味街的洗手間用到過免費的擦手紙——在深圳稍有層次的寫字樓和市集，這都不可能發生。

科興G層原味街男廁里的小便池

要迎接巨大的流量，繼續不勝重擔

但一家餐廳想在這里生計下來的難度，不亞于最高難度的模擬運籌帷幄游戲。一位前騰訊職工不雅察，因為騰訊有免費的加班晚餐，且放工后去吃什么有更多選用，晚上餐廳的東說念主流量只須中午的四分之一。不平衡的客流、犬牙交錯的通說念，讓選址和訂價成了不毛。

周末中午的辣可可

一位老騰訊東說念主牽記，在科興吃一頓飯的價錢和在機場差未幾，璷黫一個套餐都要三四十元，客單價在25元以下的飯店一般活不外1年。"手搟面、砂鍋粥、打邊爐、皆皆哈爾烤肉……這些店透頂沒開過半年。"

一家疑似倒閉的啫啫煲

潮起潮落，可能只須坐落在B3單位，進門有迎賓姑娘的榮粵酒家和大橋日本料理屹立不倒，不知說念是因為商務會談的定位，照舊因為它們來自隱秀山居，爾后者和科興一樣，從屬于正中集團。除此除外，同樣堅挺的小店似乎只須一家蘭州拉面，"可能因為是新疆東說念主開的。"

餐飲僅僅冰山一角。這個占大地積8.5萬平素米的園區，還有超市、便利店、好意思容店、洗發照拂店、高端服裝店、KTV、金店、手機店、汽車店、普拉提、網球場，以及容納出差打工東說念主的2萬平米的桔子水晶酒店。在周末和假期，落潮的科興顯得軒敞而慵懶，很穩妥消磨時辰。致使有的騰訊職工，會選用帶父母孩子在這兒吃大除夜飯。

太過沉重的打工東說念主，也可以把孩子送到科興足下2400平素米的托班幼兒園。2025年暑假，這里早上8:30-16:00的收費是560元/天，托管到18：00要再加50元。每個班級最多有16個孩子，配備3名全天西席和1名專項課程西席，日程表有一半都是英文版。有騰訊職工回憶，這個幼兒園曾有一句標語："我陪爸爸姆媽上班，爸爸姆媽接我下學。"

那時的幼兒園課程表

這一切，不在科興上班的東說念主們未必留意。他們能看到的，永久是周一到周五的岑嶺本領，在電梯外面繞樹三匝，無枝可依的長隊；是午休時G層原味街上在商鋪之間穿梭，在戶外吸煙圍坐的急流。他們不睬解，對于在這里上班的東說念主來說，科興不單意味著責任，還意味著生活。

一位在科興責任許多年的一又友說，科興不僅僅籠子，2026在線買世界杯中國區平臺照舊牛馬吃草的小小草原。

02

簡直總計東說念主都承認，科興不是一個圓善的辦公地點。

主導斥地科興科學園的正中集團首創東說念主鄧學勤畢業于深圳大學，曾在深圳市寶安區城投公司和修復局任職，并于2003年下海創業。據一位前地產公司高管先容，科興科學院所在的區域本是工業用地，但自后算作M0級用地得到了修復寫字樓的履歷，并對標了甲級寫字樓的標準。一個未必靠譜的說法是，園區最高樓層藍本只貪圖了38層，但D棟終末建了40多層，寶安機場還為此退換了航路。

期間的烙跡，給科興的遐想和修復留住了短板。這里有被騰訊職工譽為深圳寫字樓Top 1的，能夠自動更換馬桶墊紙的茅廁；但可能是因為下水系統不夠完善，老是有東說念主在輕視媒體吐槽，下大雨的時候，隔鄰會有讓步膨脹。

更毒手的是交通。有東說念主回憶，這里南門、東門、北門都修過路，永久都能見到工地，可直到2025年騰訊行將搬家，才終于修好了地鐵。在莫得地鐵的漫長歲月，園區隔鄰的幾條城市說念路承受了不可承受之重。

騰訊禮貌10點后放工可以免費打車，但如果10點才驅動打車，惟恐老誠的你要想想是原地恭候1小時，照舊步行去1公里除外的松坪山；趕高下雨，打車軟件動不動即是200個東說念主正在列隊；又名從上海跳槽到深圳的游戲東說念主說，公司安排的過渡酒店距離科興7公里，成果早岑嶺開了50分鐘。

還有東說念主訴苦，科興密密匝匝的樓宇和東說念主流，讓身處其中的打工東說念主繼續合計壓抑。也許是怕出無意，許多高層的露臺一度都被封閉起來。這里的茅廁，誠然不像科韻路老套的寫字樓一樣貼滿澀澀告白，但我經久銘刻，我方在寫字樓里蹲坑的時候，曾聽到足下隔間的老哥發出粗糲的喘氣。

壓抑有時亦然越軌的意義。和漕河涇不同，科興的幾家上市公司，如富途牛牛、摩爾線程、招商銀行等都有一些年頭，許多東說念主早早就完成了原始積聚。不對等的資產與閱歷、巨大的壓力和漫長的責任時辰，不免會催生出狗血的故事。一位在科興上過幾年班的一又友說，他不單在群聊中看過帶有共事姓名、聲淚俱下的PDF，還聽到過大喇叭傳出的懷念與哭喊，在樓下目擊過十幾張控訴失當男女關系的橫幅。

這位一又友感觸，互聯網的造富神話讓太多東說念主心生浮夸，"一切都太班師了，眾人對于行業和共事同樣枯竭敬畏——和指點談個戀愛，還用先知說念指點結沒授室嗎？"

科興東說念主在園區墻壁上的有感而發

許多東說念主都狐疑，互聯網公司挑選辦公地點，一般會選用略顯偏僻的產業園，而非中樞腸段寸土寸金的寫字樓。更何況大廠還有才略和政府和諧，用稅收相通更便宜的地價，自建大樓和物業，再獲取退稅、補貼和獎勵。既然有這樣多輾轉，為什么騰訊還在科興待了這樣久？

對于這個話題，坊間的壞話不計其數。除了千絲萬縷的利益關系，眾人最喜歡頌贊的，照舊玄之又玄的風水。

相傳在營建D棟之前，科興A、B、C棟釀成了一個C字，因此騰訊游戲入駐的C棟是風水匯注之地。自后科興要營建D棟，騰訊顧慮園區變成D字，風水匯注到了D棟，世界杯(中國)一度準備遷出科興。終末D棟建到了43層，變成了一根豎起的大拇指，騰訊也得志地把D棟租了下來，終于諸事太平。

圖片來自網站"科興辦事"

上頭這些說法看上去不太靠譜，但有一個情緒成分，簡直每一個騰訊職工都不會否定：騰訊游戲搬到科興之后出身了太多爆款。這既讓科興變成了眾人心目中的「龍興之地」，又讓每個東說念主手上實打實的收入變化，早就粉飾了對于責任環境的各樣不悅。

科興曾歷時三年，從江西九江拆卸搬運了一座有300多年歷史，占地約300平米的古宅「醫師第」入園，許多東說念主估量這亦然為了風水。

一位前騰訊職工說，剛剛加入騰訊，第一次去濱海大廈的時候，看到按下樓層自動分派的電梯，敞亮的大廳和食堂，他有些屈身為什么我方要待在科興，"明明我們給財報作念的孝順也挺大的。"

但在科興待了幾年后，他合計問題不大："只須掙錢夠多，發展得夠好，看什么都快活。"

03

許多東說念主都趣味，在騰訊搬離之后，科興要怎樣補上如斯巨大的空白。

一位從事園區招商的銷售告訴我，騰訊也曾是他們談判最大的籌碼：連這樣大的客戶房錢都要150元/㎡/月，給新客戶開價180元應該不外分。但騰訊準備搬遷的音信，近似買賣地產遇冷的大環境，讓他們的房錢冉冉降了下來。"舊年依然降到了120元，如果忠誠，80元也有契機。"如今哪怕是100平米足下的辦公室，折算下來同樣只須100多元/㎡/月，何況不少戶型的料理費和水電費只須之前的60%。

科興三期的房錢均價為60元/㎡/月

不含其他用度

騰訊的離開，也讓科興的游戲基因愈加輕淡，即便這里也曾有過上百家游戲公司。

日新月異的外包公司和供應商，依然莫同意義留在這里。別傳騰訊投資過的上市公司創夢寰宇，異日也準備搬去西麗。熬不外周期和競爭的公司就更多了。在頁游繁盛的年代，多款居品月活水過億的墨麟在這里至少領有兩層樓，有東說念主回憶，那時恨不得整條原味街都能收到墨麟的免費wif信號。然則2024年，這家公司的職工只剩10東說念主。

好在騰訊的光環，讓科興照舊不少雇主心目中的白蟾光。何況奉陪騰訊的離場，科興正在重新變得幽閑。當今這里電梯趕快，交通便捷，泊車月卡只須600元/月，6000個泊車位繼續空白，物業準備把內飾翻修成更有活力的淡色。銷售除了標榜這是騰訊的龍興之地，還會飽讀勵背靠公園里的湖泊和位于A3的招商銀行"有水有財"。據說舊年，他們依然成交了7萬多平米。

除了面向企業傾銷辦公樓，想路活潑的科興還把見地投向了打工東說念主。比如在科興樓下，你依然能看到位于創益和前海（企鵝島隔鄰）的租房告白，指標東說念主群止境明確。

可點擊查抄大圖

同樣受騰訊搬遷影響的，還有左近的物價。有住在隔鄰的一又友說，大沖新城花圃50平米一室一廳的月租，很早就從6000-6500元跌到了5000元。還有跳槽到科興其他公司的游戲東說念主說，之前他民風喝25塊錢一杯的咖啡訂價，但當今發現15塊錢一杯的咖啡逐步多了起來。"賣得貴的咖啡店都倒閉了，這闡明不是我的問題。"

約略25元一杯的皮爺咖啡只在責任日上班

也不是每家店鋪都過得不好。一家主打香云紗，一件穿著動輒六七千元的新收用服裝店的伴計告訴我，誠然店鋪客流量不大，但他們主要靠VIP得益。他們2000平米的門店后方還有一個小小的后花圃，VIP可以在這里凝聽頌缽，享用茶歇。我猜不少騰訊職工即便搬離科興，也會在線上選購這些細巧的物件。

但餐飲業莫得這樣運道。當今的科興，客單價低于30元的餐廳越來越多，眾人都在尋找新的生計情勢。

像是碰見小面、和府撈面和喜大嫂餛飩在門外擺放的菜單都主勒索品，稀薄套餐，只須花不到20塊錢就能吃上一頓飽飯；連從屬于正中集團的榮粵酒家，都在用巨幅海報推行我方的充值行徑。

上周末夙昔吃飯，我發現一家頭部餐廳正在飽讀勵眾人保藏打卡，還調停免費的手串。伴計跟我說，如今他們家責任日的中午依舊列隊，但晚上繼續戶限為穿："我們惟恐撐不了太深切。"

04

絕大多量離開科興的騰訊東說念主，都搬到了位于大鏟灣的騰訊新總部。

大鏟灣是一座由填海造陸而來的半島，半島形似方廉明正的鍋鏟。如果時常從南山區打車或開車趕赴機場，你應該在廣深沿江高速上看到過大鏟灣的路牌。在這里，騰訊總部園區占地80.9萬平米，建筑面積逾越300萬平素米，將在異日容納8萬多東說念主。

其實大鏟灣不算偏僻，但因為只在南山和寶安各有一條上島的通路，是以顯得與世諱飾。這里欠亨地鐵，但在1號線寶體站、5號線寶華站、11號線寶安站和12號線上川站出口，可以乘坐約略只須10個座位的接駁班車直達云海大廈。如果莫得騰訊工牌，要花3元的票錢。

足下滑動查抄

和科興的樸實不同，企鵝島的遐想作風止境當代，04街區的"云樓"還出自馳名建筑師馬巖松的事務所。騰訊入駐后，深圳的城市生活自媒體依然作念過幾輪景點推選。

來自MAD事務所官網

在這里，你能看到黃燦燦的落日從塔吊少量點隕落到橋梁之上。當飛機轟鳴著飛過太空，高樓與工地從海面豎起，你會合計這是某款二次元游戲的幻想都市。騰訊職工們也樂于在輕視媒體共享類似的畫面。

從舊年到當今，我連續問過許多一又友搬到企鵝島的感受怎樣。有的一又友喜歡于劫掠帶有海景的公寓和工位，尋找辣可可的替代品（5公里外的也算），共享夕陽的相片；也有的一又友訴苦空調的溫度、食堂的飯菜、被臺風擊打出裂紋的玻璃、漏水的泊車場、潛在的甲醛；還有一又友合計責任僅僅責任，對這一切簡直無感：

"搬到企鵝島后，你說樣子能軒敞若干？小時候背《岳陽樓記》，說天氣不好的時候會掉兩滴眼淚，天氣好的時候就合計我方行了……我們行業莫得這個。"

深圳的臺風本就頗有威力

更何況企鵝島八面環風

在這片因東說念主而生的地皮，一切都是清新的，包括住所。面臨里面職工，騰訊提供了4000多套建筑面積40平米足下，實用面積28平米足下的公寓，每次抽簽搖號200套，月租大多在2100元-3000元不等。公寓里面有民眾廚房和健身房，可以養貓，不可養狗，走路至公司約略只須5分鐘，足以讓眾人午休時且歸睡上一覺。

有橙色陽臺的是公寓大樓

來自小紅書@Triss攻略集

這里的食堂領有一大片落地窗，遠比科興廣闊亮堂。演義念音信說，食堂供應商曾在華為作念過團餐。他們相等在乎主顧的評價，只須掃描響應意見的二維碼，就有東說念主員趕快清晰到你的眼前。

在貪圖之初，企鵝島似乎就但愿向那些最佳的產業園看皆，盡可能措置職工們的生活需求。除了酒店、餐廳、便利店和藥店等生活設施，這里還有社康中心、文學中心、警務室和幼兒園。在05街區，它致使營建了兩所學校，一所雙語，一所公辦。

但和充滿草澤江湖氣味的科興比擬，這片新大陸有點隔離陽世，不接地氣。比如這里的外賣配送費更貴，首批餐廳大多東說念主均破鈔過百。早期進駐的又名騰訊職工吐槽，第一期進駐的三家咖啡店都是高端極品店，直到當今便宜的也只須一家瑞幸，便利店只須羅森，生果店只須百果園……"只可說科興才是我們這種土鱉游戲東說念主的包攝之地。"

這可能也不怪企鵝島。因為和科興類似，在島上開店的客流并不踏實，只須大品牌才智承受風險，總計店鋪都在試探。

本年齒首，我來島上榕意的包間吃午飯，成果才12:07，就得知菜單上諸如樟茶鴨、藕尖之類的一小半牌號菜都已售罄，下次想吃要提前預訂。好在奉陪東說念主流量的增多，情況正在改善，別傳自后開業的，東說念主均40多元的天怡興蒸餃，依然成了不少東說念主的首選。

中產標配gaga很早就已入駐

未必企鵝島在物理興味上的遠方，也影響了眾人和外界的銜尾。在科興的時候，眾人可以走路趕赴萬象寰宇，后者是深圳年青東說念主最喜歡的市集之一。而企鵝島距離最近的市集也逾越4公里。誠然打車夙昔一般不到20分鐘，但身邊的點燃氣和東說念主類各樣性差了不少，眾人平時只可和共事們大眼瞪小眼。

不少騰訊的游戲都會在萬象寰宇舉辦行徑

有騰訊職工說，他們懷念科興不到10塊錢一杯的瑞幸咖啡，懷念也曾隨地著花的煎餅、烤冷面、臭豆腐和炒米粉，懷念階級的折疊與零亂——在當年，會有騰訊職工義務幫米粉攤主斥地賣粉小要領。攤主生病時，還會有總監買200多塊錢的生果上門拜謁，告訴他不要客氣，"我們不是一又友嗎？"

僅僅在夙昔，眾人拿起科興大多都是訴苦，一般想不起來這些畫面。

05

創立于1998年的騰訊，約略是在2012-2013年大舉遷入科興。對于這家行將30歲的公司來說，科興并不是它夢驅動的方位。但對許多在年青時加入騰訊，親歷公司崛起的東說念主來說，夙昔的13年，是如露亦如電、如夢亦如幻的，我方未嘗意象過的13年。

騰訊這些年的股價增長了幾十倍

他們能閉起眼睛，細數科興曾有哪些可以的餐廳倒閉，幾棟大廈的G層和1層都該怎樣走，哪間會議室在容易被忽略的拐角；回憶首要事件發生時雇主說了什么話，共事們怎樣重重疊疊地列隊。看到行業新聞，他們還會在心里腹誹，這個發際線堪憂的大佬，也曾亦然大罵過科興電梯的熱血少年。

不知說念你還謹記畢業時離開大學寢室的嗅覺嗎？2015年，一直沒穩健找責任的我告別一個個室友，在工東說念主入駐清算的寢室樓里得過且過，硬是熬到了終末一天。臨走前，我一邊把臉盆、牙刷和牙膏塞進麻袋，一邊照舊有點驚懼，合計一切本該仍屬于我，因為它們見證了我的東說念主生，我能回憶起發生在這里的每個故事的細節。

然則寢室不屬于我，科興也不屬于你。在這個滔滔上前的期間，個體的紀念微不及說念。更年青的一又友，很快會用鮮嫩的腳跡覆蓋掉前輩們逐步澌滅的過往，直到終末少量懷念和惆悵也被漸忘。騰訊這艘不會回頭的巨輪，依然駛出舊的港灣，趕赴云海之上的新寰宇。

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